מה לבדוק בהצעת מחיר מקבלן
קיבלתם הצעת מחיר? מעולה. עכשיו צריך לדעת לקרוא אותה. הנה מה לחפש.
כתב כמויות - הבסיס של הכל
כתב כמויות טוב מפרט כל פריט בנפרד:
❌ "שיפוץ אמבטיה - 12,000₪" - לא טוב
✅ "פירוק ריצוף קיים - 800₪, איטום - 1,500₪, ריצוף 6 מ"ר × 160₪..." - מצוין
למה זה חשוב? כי ככה אתם יכולים:
- להשוות בין הצעות
- לדעת על מה אתם משלמים
- לזהות אם משהו חסר
מה חייב להיות בהצעה
פירוט עבודות
- כל עבודה בנפרד
- כמויות (מ"ר, יחידות)
- מחיר ליחידה
חומרים
- מה כלול במחיר
- איזה סוג/מותג
- מה הלקוח מספק
לוח זמנים
- תאריך התחלה
- משך כל שלב
- תאריך סיום
תנאי תשלום
- כמה בכל שלב
- מתי משלמים
- איך משלמים
נורות אדומות בהצעות מחיר
🚩 "עבודות נוספות לפי הצורך" - מתכון לחשבון מנופח
🚩 מחיר כולל בלי פירוט - אין לכם מושג על מה משלמים
🚩 "לא כולל..." ארוך - בדקו שלא חסרות עבודות חיוניות
🚩 100% תשלום מראש - סכנה!
איך להשוות הצעות
לא משווים מחיר סופי - משווים לפי פריטים:
| פריט | הצעה א' | הצעה ב' |
|---|---|---|
| ריצוף (למ"ר) | 160₪ | 180₪ |
| גבס (למ"ר) | 150₪ | 140₪ |
| צביעה (לחדר) | 300₪ | 280₪ |
לפי מחירוני שוק 2025-2026, מחירים סבירים:
- ריצוף עם דבק: ~160₪/מ"ר
- תקרת גבס: ~150₪/מ"ר
- צביעת דירת 3 חדרים: ~890₪
שאלות לשאול על ההצעה
- מה לא כלול שאני צריך?
- האם יש אפשרות לחריגה? על מה?
- מה קורה אם מתגלות בעיות?
- האם המחירים כוללים מע"מ?
- כמה זמן ההצעה תקפה?
טיפ זהב
קחו את ההצעה הכי מפורטת ותשתמשו בה כבסיס להשוואה עם האחרות. בקשו מהקבלנים האחרים להתייחס לאותם פריטים - ככה ההשוואה אמיתית.