איך לבחור קבלן שיפוצים - מדריך מלא
בחירת קבלן היא ההחלטה הכי חשובה בשיפוץ. קבלן טוב = שיפוץ חלק. קבלן גרוע = סיוט שנמשך חודשים.
הנה איך לבחור נכון.
שלב 1: קבלו לפחות 3 הצעות מחיר
לא 1, לא 2 - לפחות 3. זה נותן לכם:
- טווח מחירים ריאלי
- אפשרות להשוואה
- כוח מיקוח
שלב 2: בדקו המלצות - ברצינות
כל קבלן ייתן לכם טלפונים של לקוחות מרוצים. אבל:
- דברו עם הלקוחות בטלפון, לא רק בווטסאפ
- שאלו שאלות ספציפיות: האם סיים בזמן? חרג מהתקציב? איך היה התקשורת?
- בקשו לראות תמונות של העבודה
שלב 3: בקרו בפרויקט קודם
קבלן רציני יסכים לתת לכם לראות עבודה שעשה. אם הוא מסרב - סימן שאלה.
שימו לב ל:
- איכות הגימור
- פרטים קטנים (פינות, חיבורים)
- האם הלקוח באמת מרוצה
שלב 4: ודאו רישיונות וביטוחים
קבלן צריך:
- רישום קבלנים (לעבודות מעל סכום מסוים)
- ביטוח צד ג'
- ביטוח עובדים
אל תוותרו על זה. אם קורה משהו באתר ואין ביטוח - אתם בבעיה.
שלב 5: דרשו כתב כמויות מפורט
כתב כמויות הוא המסמך הכי חשוב. הוא מפרט:
- כל עבודה ועלותה
- כל חומר ומחירו
- מה כלול ומה לא
בלי כתב כמויות, אין לכם על מה לעמוד אם יש ויכוח.
שאלות שחייבים לשאול
- מה לוח הזמנים? קבלו תאריכים ספציפיים
- מי יהיה באתר? הקבלן עצמו או עובדים?
- מה קורה אם יש עיכוב? האם יש פיצוי?
- איך התשלומים? לפי שלבים, לא הכל מראש
- מה האחריות? כמה זמן אחרי סיום?
נורות אדומות
🚩 מבקש תשלום מלא מראש
🚩 אין חוזה כתוב
🚩 לא מוכן לתת המלצות
🚩 מחיר נמוך משמעותית מהשוק
🚩 לא זמין לשאלות
הסכם כתוב - חובה
גם אם זה "חבר של חבר" - חוזה כתוב הוא חובה. הוא צריך לכלול:
- פירוט עבודות
- לוח זמנים
- תנאי תשלום
- אחריות
- מה קורה בביטול
קבלן שמסרב לחתום על חוזה? תודה, להתראות.